Hagag Europe intră pe piața centrelor de date din România prin achiziționarea unui proiect care urmează să devină cel mai mare centru de date din România. Tranzacția vizează un teren situat în sudul României și are o valoare totală de până la 67,5 milioane de euro. Investiția marchează o nouă direcție pentru Hagag Europe, care și-a concentrat până acum activitatea din România în principal pe imobiliare rezidențiale, de birouri și cu destinație mixtă.

Hagag intră pe piața centrelor de date

Achiziția îi conferă companiei Hagag Europe o poziție în dezvoltarea fermelor de servere și a infrastructurii centrelor de date, un segment care beneficiază de o cerere tot mai mare de infrastructură digitală.

Compania dezvoltă proiectul în România ca parte a unei strategii mai ample de extindere în noi sectoare imobiliare.

Potrivit lui Tzachi Hagag, piața românească a centrelor de date reprezintă o oportunitate interesantă pentru grup.

„Este un domeniu foarte interesant. Din punctul meu de vedere, și având în vedere ceea ce facem în România, suntem cei mai mari actori imobiliari de acolo, cu relații și competențe în materie de reglementare”, a declarat Tzachi Hagag.

Investiție de până la 67,5 milioane de euro

Acordul de achiziție a terenului din România este evaluat la până la 67,5 milioane de euro.

Hagag Europe a încheiat un acord de exclusivitate pe doi ani cu proprietarii terenului, ceea ce îi oferă companiei timp pentru a avansa tranzacția și planurile de dezvoltare.

Compania poartă, de asemenea, discuții avansate privind patru tranzacții imobiliare suplimentare, ceea ce indică faptul că această achiziție face parte dintr-un efort mai amplu de a-și consolida prezența în sectorul centrelor de date.

Accentul pe parcurile de servere

Noua activitate a companiei se va concentra pe dezvoltarea parcurilor de servere și a infrastructurii digitale asociate.

Centrele de date necesită terenuri adecvate, acces la energie electrică și infrastructură corespunzătoare, ceea ce face ca alegerea amplasamentului și capacitatea de a obține autorizațiile necesare să fie elemente importante ale procesului de dezvoltare.

Prezența existentă a Hagag în România oferă grupului experiență locală și relații pe care intenționează să le utilizeze odată cu intrarea în acest sector.

Extinderea activităților Hagag în România

Hagag Europe activează în România de mai mulți ani, având un portofoliu care include proiecte rezidențiale și de birouri în București.

Activitățile companiei în România au inclus proiecte precum H Pipera Lake, precum și proprietăți de birouri și cu destinație mixtă în centrul Bucureștiului.

Intrarea pe piața centrelor de date reprezintă o diversificare a strategiei de investiții a companiei în România, extinzându-se dincolo de dezvoltarea imobiliară tradițională către infrastructura care susține economia digitală.

Centrele de date şi stocarea vor urma rezidenţialul

Dezvoltatorul Hagag Europe, listat la bursa din Tel Aviv și cu sediul în București, se așteaptă ca energia să devină una dintre liniile sale principale de business în România, completând operațiunile de dezvoltare imobiliară, a declarat cofondatorul și președintele consiliului de administrație, Yitzhak Hagag.

Grupul a intrat în sectorul energetic anul trecut, prin achiziționarea distribuitorului și furnizorului român de gaze naturale BTD Distribuție și Furnizare și prin lansarea diviziei sale locale, Hagag Energy.

Compania intenționează să investească peste 400 de milioane de euro în următorii ani pentru a se extinde în acest sector.

De asemenea, în iunie, Hagag și dezvoltatorul israelian de energie regenerabilă Airengy au semnat un acord pentru co-dezvoltarea unei centrale electrice cu aer comprimat în România în cavităţi saline. Aceasta este în esenţă tot o baterie gigantică pentru stocarea energiei, care însă nu funcţionează nu folosește reacții chimice pentru a stoca electricitate (așa cum fac bateriile de telefon sau cele cu litiu-ion), ci utilizează legile fizicii: comprimarea și destinderea aerului.

„Vedem energia devenind un pilon strategic pentru grup în România. Deși se va dezvolta în paralel cu operațiunile noastre imobiliare, nu în competiție cu acestea. Obiectivul este de a construi linii de afaceri complementare care împărtășesc aceeași filozofie de investiții: relevanță pe termen lung, execuție disciplinată și active care creează valoare dincolo de ciclul imediat al pieței”, a declarat Hagag.

Deși sectorul imobiliar rămâne fundamentul activității grupului și segmentul său cu cele mai bune performanțe, oficialul companiei consideră energia o direcție de creștere naturală și complementară, reflectând strategia sa de investiții pe termen lung în România.

„Distribuția de gaze naturale, lucrările de infrastructură, fabricarea de echipamente și furnizarea sunt doar prima etapă a platformei noastre. De aici, ambiția este de a construi treptat o afacere integrată în domeniul energiei care să se poată extinde în zone adiacente, servicii pentru clienți, stocare de energie regenerabilă și centre de date”, a spus Hagag. „Prioritatea este consolidarea diviziei de gaze naturale a Hagag Energy prin accelerarea dezvoltării portofoliului nostru de concesiuni și finalizarea lucrărilor de execuție pentru cele 72 de rețele de distribuție a gazelor aflate acum în diferite etape de dezvoltare, lucrând în același timp la diversificarea în segmente suplimentare de industrie. Această primă etapă este axată pe capacitatea de execuție, dezvoltarea rețelei, structura operațională și creșterea bazei de clienți.”

În sectorul imobiliar, Hagag urmărește o creștere regională în afara Bucureștiului, având alocate aproximativ 50 de milioane de euro pentru achiziții de terenuri în orașe mari precum Brașov și Constanța. Compania va prioritiza piețele cu o cerere suficientă, infrastructură, activitate economică și potențial de dezvoltare urbană.

În următoarele 12 până la 24 de luni, Hagag intenționează să avanseze cu portofoliul său de proiecte rezidențiale, inclusiv prima fază a H East Residence și a doua fază a H Pipera Lake, care împreună vor livra 728 de apartamente. De asemenea, pregătește următoarele etape ale ambelor proiecte, dezvoltări rezidențiale ultra-premium în cartierul Primăverii din București, precum și proiecte de ospitalitate în capitală și în stațiunea montană Predeal.

„Pe partea comercială, vom continua să consolidăm performanța portofoliului nostru generator de venituri. Palatul H Știrbei rămâne un proiect de referință pentru ecosistemul de retail de lux din București, în timp ce activele noastre de birouri, retail și birouri cu servicii incluse continuă să susțină venituri recurente stabile și valoarea pe termen lung a portofoliului”, a declarat Yitzhak Hagag.

Potrivit președintelui, munca hibridă a redefinit rolul biroul mai degrabă decât să îi diminueze importanța, indicând nivelurile puternice de ocupare și retenție a chiriașilor înregistrate de H Private, un concept de spații de lucru pe care l-a lansat în 2023.

„Cred că viitorul imobiliarelor de birouri nu va fi definit de o simplă întoarcere la vechiul model, ci de spații mai bune, servicii mai puternice și un scop mai clar. Biroul va rămâne important, nu ca o obligație, ci ca un mediu strategic pentru conectare, cultură și prezență de afaceri.”

România rămâne o destinație de investiții atractivă pentru grup deoarece fundamentele pe termen lung ale țării sunt mai puternice decât volatilitatea pe termen scurt și pentru că oferă condițiile potrivite pentru crearea de valoare pe termen lung, inclusiv cerere, potențial de creștere, relevanță strategică și sectoare care sunt încă în evoluție.

„România este o piață europeană mare, încă subdezvoltată în câteva domenii-cheie, cu un spațiu semnificativ de creștere în imobiliare, regenerare urbană, ospitalitate, retail și infrastructură energetică. Desigur, piața vine cu complexitate. Inflația, presiunea fiscală, costurile de finanțare și impredictibilitatea reglementărilor necesită disciplină, răbdare și o planificare atentă. Dar pentru un investitor pe termen lung, incertitudinea nu elimină oportunitatea; ci pur și simplu face ca selectivitatea să fie mai importantă”, a mai spus şeful Hagag.