Peste 5.000 de tranzacții imobiliare sunt afectate, iar credite ipotecare de peste 430 de milioane de euro au fost amânate. Autoritățile promit repornirea e-Terra, însă incidentul ridică întrebări serioase despre securitatea infrastructurii digitale a statului.

Un atac cibernetic de tip ransomware asupra infrastructurii Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a provocat unul dintre cele mai importante blocaje informatice din ultima perioadă, cu efecte directe asupra pieței imobiliare și a sistemului de creditare.

Sistemul e-Terra, esențial pentru activitatea cadastrală și de carte funciară, urmează să fie repus în funcțiune începând de săptămâna viitoare, după ce infrastructura afectată a fost izolată și a început procesul de reconstrucție.

Problema nu este însă una pur tehnică. În spatele unui sistem informatic indisponibil se află mii de oameni care așteaptă să își cumpere locuințe, să își vândă proprietățile sau să își finalizeze creditele bancare.

Ransomware-ul a lovit infrastructura informatică

Incidentul a fost identificat pe 14 iulie, când specialiștii ANCPI au constatat un acces neautorizat în infrastructura informatică.

Analiza realizată de Directoratul Național de Securitate Cibernetică a indicat un atac de tip ransomware. O parte a infrastructurii de virtualizare care găzduia aplicațiile ANCPI a fost criptată și ștearsă, iar sistemele afectate au fost izolate pentru a limita răspândirea atacului.

Autoritățile transmit însă că baza de date cadastrală centrală nu a fost afectată și că, până în prezent, nu există indicii că atacatorii ar fi avut acces la datele privind proprietățile și drepturile reale asupra imobilelor.

Este o veste importantă. Dar faptul că baza de date nu a fost compromisă nu înseamnă că efectele atacului sunt neglijabile.

Un stat poate avea datele intacte, dar dacă infrastructura care permite folosirea lor nu funcționează, o întreagă economie poate fi încetinită.

Peste 5.000 de tranzacții, în așteptare

Una dintre cele mai vizibile consecințe se vede în piața creditelor ipotecare.

Potrivit informațiilor prezentate de reprezentanții sectorului, peste 5.000 de tranzacții imobiliare finanțate prin credite ipotecare sunt blocate, iar valoarea creditelor amânate a trecut de 430 de milioane de euro, ajungând la peste 437 de milioane de euro.

Iar cifra continuă să crească atât timp cât sistemele nu sunt complet operaționale.

Estimările din piață indică aproximativ 1.500 de dosare de credit ipotecar amânate în fiecare săptămână, cu o valoare cumulată de peste 131 de milioane de euro.

În spatele acestor cifre nu sunt doar statistici. Sunt familii care au semnat antecontracte, cumpărători care și-au planificat mutarea, dezvoltatori care așteaptă finalizarea vânzărilor și oameni care riscă să piardă condiții bancare negociate anterior.

Când un atac informatic ajunge să coste milioane

Criza demonstrează cât de dependentă a devenit piața imobiliară de infrastructura digitală a statului.

O locuință poate fi găsită, creditul poate fi aprobat, cumpărătorul poate avea banii pregătiți, iar notarul poate avea documentele necesare. Dar dacă sistemul cadastral nu poate procesa operațiunile, tranzacția se poate opri.

Mai grav, unele contracte și aprobări bancare au termene limită.

Pot ajunge să expire:

antecontractele de vânzare-cumpărare;

perioadele de preaprobare a creditelor;

ofertele bancare cu dobândă preferențială;

anumite termene asumate de cumpărători și vânzători.

Pentru unele persoane, întârzierea poate însemna costuri suplimentare. Pentru altele, poate însemna renegocierea contractului sau chiar apariția unui litigiu.

Autoritățile încearcă să reconstruiască sistemul

ANCPI, împreună cu specialiști din STS și Cyberint, lucrează la reconstrucția infrastructurii și la operaționalizarea aplicației în cloud-ul guvernamental.

Planul este ca e-Terra să fie repornit inițial în versiunea actuală, pentru ca serviciile să poată fi reluate cât mai rapid. Ulterior, vor fi implementate actualizări și îmbunătățiri.

Strategia este una pragmatică: mai întâi repornirea sistemului, apoi modernizarea lui.

Rămâne însă întrebarea esențială: cum s-a ajuns ca o infrastructură atât de importantă pentru funcționarea pieței imobiliare să poată fi paralizată pentru o perioadă atât de lungă?

Cererile depuse nu își pierd rangul

Există și o veste importantă pentru cei care au avut acte depuse în perioada indisponibilității sistemului.

Cererile transmise la ghișeu, prin poștă sau curier au fost înregistrate cu data și ora exactă a primirii. După repornirea sistemului, acestea urmează să fie introduse în registrul electronic.

Același principiu se aplică actelor instrumentate de notarii publici înainte de blocarea sistemului, dar care nu au fost încă înregistrate la OCPI.

Rangul actelor urmează să fie păstrat, o măsură esențială pentru protejarea celor care aveau tranzacțiile în curs.

Și extrasele de carte funciară care erau valabile la momentul incidentului beneficiază de o măsură de protecție: perioada de valabilitate a acestora a fost prelungită automat cu numărul de zile în care sistemul a fost indisponibil.

Și ePay a fost afectat

Incidentul nu a ocolit nici platforma ePay.

ANCPI urmează să implementeze ulterior un nou modul pentru plata electronică. Între timp, utilizatorii care au folosit platforma sunt sfătuiți să își schimbe parola.

Recomandarea este cu atât mai importantă pentru persoanele care au utilizat aceeași parolă și pe alte site-uri sau servicii online.

Este o regulă elementară de securitate cibernetică: o parolă folosită pe un serviciu afectat nu ar trebui reutilizată în alte conturi.

Lecția pe care România nu își permite să o ignore

Atacul asupra ANCPI ar trebui să fie mai mult decât o știre despre un sistem informatic care a căzut.

Este un avertisment.

România își mută tot mai multe servicii publice în mediul digital, iar acest lucru este necesar și inevitabil. Digitalizarea reduce birocrația, accelerează procedurile și poate face administrația mai eficientă.

Dar digitalizarea fără securitate și fără sisteme de rezervă poate transforma un atac informatic într-o problemă economică națională.

Când cade un site, utilizatorul poate reveni mai târziu.

Când cade o infrastructură care gestionează operațiuni cadastrale, se poate bloca o piață întreagă.

De aceea, repornirea e-Terra este doar primul pas. Următorul trebuie să fie o analiză serioasă a modului în care sunt protejate infrastructurile digitale strategice ale statului, ce sisteme de backup există, cât de repede pot fi restaurate serviciile și cine răspunde atunci când un atac informatic produce pierderi de sute de milioane de euro.

Pentru cei peste 5.000 de cumpărători aflați în așteptare, important este ca sistemul să revină cât mai repede. Pentru stat, însă, adevărata provocare începe după repornire: să se asigure că un asemenea blocaj nu se mai poate repeta cu aceeași amploare.